Arnold e i nonni paterni, Phil e Gertrude, sono i proprietari della pensione Sunset Arms. Quando un magnate dell'edilizia di nome Mr. Scheck decide di abbattere tutti i negozi e le case nel quartiere per costruire un enorme centro commerciale, la pensione si trova a correre un grosso rischio. Ma con l'aiuto di un supereroe e di un misterioso straniero dalla voce profonda, Arnold e Gerald dovranno recuperare un documento cruciale per salvare il loro amato quartiere.